O impacto das áreas verdes para a valorização dos imóveis

Asfalto quente, concreto para todos os lados. Janelas fechadas, ar-condicionado no máximo, umidade engarrafada dentro de prédios envidraçados. A selva de pedra engole tudo. Nada de vento fresco. Nada de sombra. O som das buzinas perfura o tímpano..

A cidade respira, mas a cada novo empreendimento, engole mais um pedaço de verde. O último lote vazio vira estacionamento. A pracinha dá lugar a mais um shopping. Um dia, tudo some. Até que alguém percebe. O bairro que um dia foi tranquilo, agora é um forno. O trânsito não para. O preço dos imóveis estaciona. O desejo por ar puro vira luxo.

Mas do outro lado, onde o verde resiste, a história é outra. O metro quadrado dispara. A tranquilidade é investimento. Um parque aqui, uma alameda arborizada ali, e pronto: as placas de “vendido” surgem mais rápido do que os corretores conseguem atualizar os anúncios. O verde, antes só um detalhe, agora define o jogo.

E se você acha que isso é papo de hippie sonhador, espere até ver os números.

Os benefícios comprovados das áreas verdes

Nenhuma academia no mundo supera uma boa trilha entre árvores. Nenhuma terapia compensa o efeito de uma caminhada ao ar livre depois de um dia inteiro preso entre quatro paredes. O corpo sabe. O cérebro entende. Lugares cercados por verde fazem bem — e a Ciência já cravou essa verdade há tempos.

Estudos da Universidade de Exeter, no Reino Unido, mostram que pessoas que vivem perto de áreas verdes apresentam menores níveis de cortisol, o hormônio do estresse. Em paralelo, pesquisas da Universidade de Chicago apontam que morar em bairros arborizados reduz em até 12% os casos de depressão. Não é magia, é biologia.

E o benefício não é só no humor. A vegetação tem superpoderes urbanos:

• Termorregulação natural: áreas com árvores podem ser até 5°C mais frescas do que regiões sem vegetação. Enquanto o concreto esquenta, a copa das árvores filtram os raios solares e refrescam o ambiente.
  
• Melhoria da qualidade do ar: árvores funcionam como purificadores naturais, absorvendo poluentes e liberando oxigênio. Em uma cidade cada vez mais tomada por fumaça e pó, isso é um luxo necessário.
  
• Redução do ruído urbano: a vegetação densa amortece os sons da cidade. O barulho do trânsito perde força. A paz ganha espaço.
  
• Maior incentivo à atividade física: pessoas que moram perto de parques caminham mais, correm mais, pedalam mais. O verde convida ao movimento, e o movimento significa saúde.

Por que valoriza os imóveis?

O preço do metro quadrado não mente. Basta comparar dois bairros com perfis semelhantes — um cercado por parques, outro sufocado por concreto. O primeiro sempre custa mais. O segundo empaca. O mercado já entendeu: onde há verde, há desejo. E onde há desejo, há valorização.

A lógica é simples. Pessoas pagam mais para morar em lugares onde querem viver. Ambientes que combinam urbanização e natureza criam um equilíbrio raro, tornando-se não só desejáveis, mas disputados. 

Em São Paulo, estudos revelaram que imóveis próximos a parques, como o Ibirapuera e o Villa-Lobos, podem ser até 20% mais caros do que em áreas sem vegetação significativa. Em outras cidades ao redor do mundo, a diferença pode ser ainda maior.

Mas a valorização não vem só pelo cenário bonito. Há razões concretas que fazem o preço subir:

1. Escassez de terrenos verdes: quanto mais a cidade cresce, mais raro se torna um imóvel com vista para um parque ou com um bosque particular dentro do condomínio. Exclusividade custa caro.
   
2. Atração de perfis premium: profissionais qualificados, famílias com alto poder aquisitivo, expatriados e aposentados em busca de qualidade de vida preferem locais arborizados. Esse público sustenta a alta nos preços.
   
3. Impacto positivo na saúde e no bem-estar: menos estresse, mais qualidade de vida, menos doenças respiratórias. Investir em saúde sempre vale mais do que apenas um endereço.
   
4. Menor custo energético: árvores proporcionam sombra e ventilação natural, reduzindo o uso de ar-condicionado. Isso interessa não apenas a moradores, mas também a investidores e construtoras que buscam certificações sustentáveis.
   
5. Infraestrutura e segurança: regiões com áreas verdes bem cuidadas atraem melhor infraestrutura urbana, comércio de qualidade e segurança reforçada, fatores que ampliam o valor do metro quadrado.

O verde, portanto, é um ativo financeiro. Para investidores, é uma das formas mais seguras de assegurar que um imóvel continue valorizando ao longo dos anos. Para quem compra para morar, é a certeza de um patrimônio que combina prazer e rentabilidade.

E quando falamos de valorização imobiliária, há um lugar em especial que merece destaque: Itajaí.

A beleza de Itajaí e o impacto dos empreendimentos da Terrassa

Itajaí é mais que um destino à beira-mar. É um encontro entre o crescimento acelerado e a preservação da natureza, um equilíbrio raro entre desenvolvimento urbano e qualidade de vida. O verde aqui não desaparece com o avanço da cidade — ele se integra. Morar em Itajaí é ter o privilégio de respirar ar puro sem abrir mão da infraestrutura de uma cidade que cresce de forma planejada e sofisticada.

A presença da vegetação influencia diretamente no conforto térmico, na qualidade do ar e na sensação de bem-estar dos moradores. E essa integração entre urbanização e áreas verdes vem transformando a cidade em um polo cada vez mais disputado do mercado imobiliário, especialmente para quem busca imóveis de alto padrão.

É nesse contexto que os empreendimentos da Terrassa Construtora se posicionam. Com um olhar voltado para o futuro e um compromisso sólido com a qualidade e a valorização, a empresa projeta residências que não apenas acompanham a modernidade, mas também abraçam a natureza ao redor.

Empreendimentos da Terrassa: moradia inteligente com valorização 

• Alameda Dom Bosco: unidades de 1 quarto com suíte ou 2 quartos, com áreas privativas de 50 a 54 m², além de espaços para lazer e convivência que favorecem o contato com o verde.
  
• Boulevard Jardins: apartamentos de 2 ou 3 quartos (com suíte), variando de 61 a 77 m², com 19 áreas de lazer e proximidade ao Itajaí Shopping. O nome não é à toa: o empreendimento abraça o conceito de morar em meio à natureza.
  
• Alameda Itamirim : plantas personalizáveis, com opções de 61 m² (1 suíte + 1 dormitório) ou 59 m² (2 dormitórios), um living sem divisórias e área de lazer completa para integrar os moradores ao ambiente externo.
  
• Tarragona: diferentes opções de plantas, incluindo unidades de 62 m² (1 suíte + 1 dormitório) e 58 m² (2 dormitórios), sempre priorizando conforto, funcionalidade e uma relação harmônica com o entorno.

Morar em Itajaí significa escolher um estilo de vida mais equilibrado, onde a natureza e a infraestrutura andam lado a lado.Para investidores, isso significa um ativo de valorização contínua. Para moradores, representa a possibilidade de viver em um ambiente onde bem-estar e modernidade coexistem.

O verde nunca foi tão valioso – e em Itajaí, ele segue como um diferencial indispensável para quem busca morar bem e investir com inteligência.